大家了解房屋是用来住的，但有不少人其实购买房不单单是为了居住。所以在购买房的时候会产生不少的纠纷问题，就譬如说房子交易合同违约了如何解决，有什么有关的法律规定。下面记者来介绍有关于房子交易合同违约责任？违约责任的有关法律规定？
1、买方可以需要房子增值部分的损失。
房子交易合同违约责任
对于房子差价损失的确定，原则上可比照最相类似房子（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同地区内房子）的市场成交价与交易合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
当房价涨幅非常大时，济南律师王保华建议买方这个时候可以选择需要赔偿实质损失，房子的增值差价是买方的可得利益损失。依据合同法的规定，一方违约，给他们导致损失的，他们可需要损失赔偿，损失赔偿额应当等于因违约所导致的损失，包含合同履行后可以获得的利益。
2、买方还可以根据房子交易合同中约定的违约条约需要他们支付违约金。
对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日与审理中房子的涨跌状况等合理确定。
假如在房子交易合同中对违约金作出约定，买方在卖方违约的状况下，可以提出解除房子交易合同，并需要他们承担违约金。在这需要强调的是，违约金要与实质损失相当，约定的违约金假如低于实质损失时，买方可以需要增加违约金，但假如违约金高于事实损失的30％的，卖方会需要法院减少。
1、《人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的讲解（二）》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超越导致损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的过分高于导致的损失。
违约责任的有关法律规定
3、人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致的损失30％为标准适合降低；当事人以约定的违约金低于导致的损失为由请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。
2、《中华人民共和国合同法》百一十四条第二款规定：约定的违约金低于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适合降低。
综上所述，大家为大伙介绍的是关于房子交易合同违约责任？违约责任的有关法律规定的有关问题，其实大家获悉对于房子交易合同假如存在违约的问题，那样大家应该找到相应的法律规定来进行解决，毕竟大家的国家对于这方面也是有有关法律的。
4、从上述法律规定可以看出，国内对约定违约金高低的立法本意是以弥补损失为基准或平衡点，承认违约金并不是等于损失而是可以高于损失，但不能过分高于损失，违约金的调整标准要以弥补当事人的损失为基准，又要体现肯定的惩罚性，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则。
